Ремонт кровли логистического комплекса
Работы на действующем объекте
с круглосуточной эксплуатацией
с круглосуточной эксплуатацией
Объект
Логистический центр
Складские и арендные помещения
Санкт-Петербург
пр. Обуховской обороны, 295
м. Обухово
Площадь кровли:
— 4 800 м² (АБК)
— 36 000 м² (А2)
— 32 000 м² (А3)
Исходное состояние кровли
Износ кровельного покрытия
(повреждения гидроизоляции с попаданием влаги в конструкцию)
Снижение прочности утеплителя
(потеря способности выдерживать нагрузку, локальные теплопотери)
Коррозия несущего настила
и локальные провалы профлиста
Образование конденсата
в слоях конструкции
Скопление воды
(линзы глубиной до 5–8 см в зонах ендов)
(повреждения гидроизоляции с попаданием влаги в конструкцию)
Снижение прочности утеплителя
(потеря способности выдерживать нагрузку, локальные теплопотери)
Коррозия несущего настила
и локальные провалы профлиста
Образование конденсата
в слоях конструкции
Скопление воды
(линзы глубиной до 5–8 см в зонах ендов)
Условия эксплуатации объекта
На объекте функционируют складские помещения с круглосуточной эксплуатацией.
Часть помещений работает по штатному графику.
Протечки фиксировались на основной площади кровли.
А также:
— в примыканиях
— в местах крепления оборудования
— в зонах размещения арендаторов
— вблизи электрооборудования
Часть помещений работает по штатному графику.
Протечки фиксировались на основной площади кровли.
А также:
— в примыканиях
— в местах крепления оборудования
— в зонах размещения арендаторов
— вблизи электрооборудования
Какая стояла задача?
До начала работ:
— ремонт кровли выполнялся силами заказчика
— проводилась регулярная очистка
Результат:
Системные дефекты устранены не были.
Задача заказчика:
— устранить выявленные дефекты
— восстановить работоспособность кровельной системы
— ремонт кровли выполнялся силами заказчика
— проводилась регулярная очистка
Результат:
Системные дефекты устранены не были.
Задача заказчика:
— устранить выявленные дефекты
— восстановить работоспособность кровельной системы
Объем запланированных работ
A2 / A3 (основные корпуса)
— полная замена гидроизоляционного покрытия кровли
— выравнивание ендов (A2)
— замена минераловатного утеплителя (по дефектной схеме)
— замена участков несущего настила (провалы, деформация профлиста)
— замена участков пароизоляции
— полная замена гидроизоляционного покрытия кровли
— выравнивание ендов (A2)
— замена минераловатного утеплителя (по дефектной схеме)
— замена участков несущего настила (провалы, деформация профлиста)
— замена участков пароизоляции
A3 (дополнительно)
— полная замена гидроизоляционного покрытия
— замена разуклонки
(керамзит → профлист с направляющими, частично новые уклоны из керамзита)
— замена минераловатного утеплителя
— замена несущего настила
(деформация, коррозия профлиста)
— замена пароизоляции
— полная замена гидроизоляционного покрытия
— замена разуклонки
(керамзит → профлист с направляющими, частично новые уклоны из керамзита)
— замена минераловатного утеплителя
— замена несущего настила
(деформация, коррозия профлиста)
— замена пароизоляции
Дополнительные работы
A1а:
— демонтаж и монтаж огнезащиты
(вокруг люков дымоудаления и ТЭЦ)
A3 (АБК, в процессе):
— замена гидроизоляционного покрытия
— замена утеплителя и пароизоляции
— замена огнезащиты
— замена пешеходных дорожек
— ремонт кровель лестничных клеток (2 шт)
A1а:
— демонтаж и монтаж огнезащиты
(вокруг люков дымоудаления и ТЭЦ)
A3 (АБК, в процессе):
— замена гидроизоляционного покрытия
— замена утеплителя и пароизоляции
— замена огнезащиты
— замена пешеходных дорожек
— ремонт кровель лестничных клеток (2 шт)
Ход выполнения работ
Узлы и технические решения
Действующий объект
Ограничения и защита от протечек
Ключевые ограничения на действующем объекте
— согласование времени работ по замене несущего настила с арендаторами
(через службу главного инженера
— под рабочими зонами требовалось укрытие или перемещение товаров и оборудования
— погодные ограничения (осадки) при непрерывной эксплуатации объекта
Организация работ
Работы выполнялись по зонам, поэтапно, с учётом согласованных временных окон.
Обеспечение защиты от протечек в процессе работ
— временное соединение новой и существующей мембраны (проварка)
— герметизация стыков и локальная проварка латками
— изготовление защитных чехлов из ПВХ-мембраны для оборудования (по требованию заказчика)
— согласование времени работ по замене несущего настила с арендаторами
(через службу главного инженера
— под рабочими зонами требовалось укрытие или перемещение товаров и оборудования
— погодные ограничения (осадки) при непрерывной эксплуатации объекта
Организация работ
Работы выполнялись по зонам, поэтапно, с учётом согласованных временных окон.
Обеспечение защиты от протечек в процессе работ
— временное соединение новой и существующей мембраны (проварка)
— герметизация стыков и локальная проварка латками
— изготовление защитных чехлов из ПВХ-мембраны для оборудования (по требованию заказчика)
Результат
Работоспособность кровельной системы восстановлена.
Основные причины протечек устранены.
Основные дефекты (устранены в рамках работ):
— износ гидроизоляционного покрытия
— намокание и потеря свойств утеплителя
— деформации и коррозия несущего настила
— нарушения в узлах и примыканиях
Дополнительно выявлено и устранено:
— локальные протечки вне основной дефектной схемы
— износ герметика на оборудовании (заменён вне объёма работ)
— точечные дефекты в отдельных узлах
Отдельные случаи:
Протечка воронки была связана со стыком элемента,
заменённого после выполнения работ.
Условия выполнения:
Работы выполнены поэтапно,
без остановки эксплуатации объекта.
