Ремонт кровли логистического комплекса
Работы на действующем объекте
с круглосуточной эксплуатацией
с круглосуточной эксплуатацией
Объект
Логистический центр
Складские и арендные помещения
Санкт-Петербург
пр. Обуховской обороны, 295
м. Обухово
Площадь кровли:
— 4 800 м² (АБК)
— 36 000 м² (А2)
— 32 000 м² (А3)
Исходное состояние кровли
Износ кровельного покрытия
(повреждения гидроизоляции с попаданием влаги в конструкцию)
Снижение прочности утеплителя
(потеря способности выдерживать нагрузку, локальные теплопотери)
Коррозия несущего настила
и локальные провалы профлиста
Образование конденсата
в слоях конструкции
Скопление воды
(линзы глубиной до 5–8 см в зонах ендов)
Фактическое состояние кровли на момент обследования
Условия эксплуатации объекта
На объекте функционируют складские помещения с круглосуточной эксплуатацией.
Часть помещений работает по стандартному графику.
Протечки фиксировались на основной площади кровли.
А также:
— в примыканиях
— в местах крепления оборудования
— в зонах размещения арендаторов
— вблизи электрооборудования
Часть помещений работает по стандартному графику.
Протечки фиксировались на основной площади кровли.
А также:
— в примыканиях
— в местах крепления оборудования
— в зонах размещения арендаторов
— вблизи электрооборудования
Задача и исходные ограничения
До начала работ:
— ремонт кровли выполнялся силами заказчика
— проводилась регулярное обслуживание
Результат:
Системные дефекты устранены не были.
Задача проекта:
— устранить выявленные дефекты
— восстановить работоспособность кровельной системы
— выполнить работы без остановки эксплуатации объекта
— ремонт кровли выполнялся силами заказчика
— проводилась регулярное обслуживание
Результат:
Системные дефекты устранены не были.
Задача проекта:
— устранить выявленные дефекты
— восстановить работоспособность кровельной системы
— выполнить работы без остановки эксплуатации объекта
Объем запланированных работ
A2 / A3 (основные корпуса)
— полная замена гидроизоляционного покрытия кровли
— выравнивание ендов (A2)
— замена минераловатного утеплителя (по дефектной ведомости)
— замена участков несущего настила (деформация, провалы профлиста)
— замена участков пароизоляции
— полная замена гидроизоляционного покрытия кровли
— выравнивание ендов (A2)
— замена минераловатного утеплителя (по дефектной ведомости)
— замена участков несущего настила (деформация, провалы профлиста)
— замена участков пароизоляции
A3 (дополнительно)
— полная замена гидроизоляционного покрытия
— замена разуклонки
(керамзит → профлист с направляющими, частично новые уклоны из керамзита)
— замена минераловатного утеплителя
— замена несущего настила
(деформация, коррозия профлиста)
— замена пароизоляции
— полная замена гидроизоляционного покрытия
— замена разуклонки
(керамзит → профлист с направляющими, частично новые уклоны из керамзита)
— замена минераловатного утеплителя
— замена несущего настила
(деформация, коррозия профлиста)
— замена пароизоляции
Дополнительные работы
— демонтаж и монтаж огнезащиты
(вокруг люков дымоудаления и ТЭЦ)
A3 (АБК,):
— замена гидроизоляционного покрытия
— замена утеплителя и пароизоляции
— замена огнезащиты
— замена пешеходных дорожек
— ремонт кровель лестничных клеток (2 шт)
— демонтаж и монтаж огнезащиты
(вокруг люков дымоудаления и ТЭЦ)
A3 (АБК,):
— замена гидроизоляционного покрытия
— замена утеплителя и пароизоляции
— замена огнезащиты
— замена пешеходных дорожек
— ремонт кровель лестничных клеток (2 шт)
Ход выполнения работ
- Начало работПодготовка основания, демонтаж поврежденных участков
- Устройство кровельного пирогаМонтаж разуклонки, паро- и теплоизоляции
- Финишное покрытиеГотовое покрытие после устройства гидроизоляции
Узлы и технические решения
- ОгнезащитаУстройство огнезащиты вокруг люка дымоудаления
- Люк дымоудаленияУстройство узла примыкания гидроизоляции
- АэраторМонтаж аэратора с герметизацией примыкания
Ограничения и защита от протечек
Работы выполнялись на действующем объекте без остановки эксплуатации
Ключевые ограничения на действующем объекте
— согласование времени работ с арендаторами
(через службу главного инженера)
— под рабочими зонами требовалось укрытие или перемещение товаров и оборудования
— погодные ограничения (осадки) при непрерывной эксплуатации объекта
Организация работ
Работы выполнялись по зонам, поэтапно, с сохранением герметичности кровли на каждом этапе.
Обеспечение защиты от протечек в процессе работ
На каждом этапе выполнялись временные решения, исключающие попадание влаги в конструкцию:
— временное соединение новой и существующей мембраны с проваркой шва
— герметизация стыков и локальная проварка латками
— изготовление защитных чехлов из ПВХ-мембраны для оборудования (по требованию заказчика)
— согласование времени работ с арендаторами
(через службу главного инженера)
— под рабочими зонами требовалось укрытие или перемещение товаров и оборудования
— погодные ограничения (осадки) при непрерывной эксплуатации объекта
Организация работ
Работы выполнялись по зонам, поэтапно, с сохранением герметичности кровли на каждом этапе.
Обеспечение защиты от протечек в процессе работ
На каждом этапе выполнялись временные решения, исключающие попадание влаги в конструкцию:
— временное соединение новой и существующей мембраны с проваркой шва
— герметизация стыков и локальная проварка латками
— изготовление защитных чехлов из ПВХ-мембраны для оборудования (по требованию заказчика)
Результат
В ходе работ устранены ключевые причины повреждений:
— износ гидроизоляционного покрытия
— намокание и потеря свойств утеплителя
— деформации и коррозия несущего настила
— нарушения в узлах и примыканиях
Дополнительно устранены дефекты, не учтенные в исходной ведомости:
— локальные протечки вне основной дефектной схемы
— износ герметика на оборудовании
— точечные дефекты в отдельных узлах
Отдельно устранён выявленный в процессе эксплуатации дефект:
— Протечка воронки, связанная со стыком элемента.
Работы выполнены с устранением не только явных, но и сопутствующих дефектов.
Кровельная система приведена в работоспособное состояние и готова к эсплуатации.
При необходимости проводится выездное обследование кровли с оценкой ее состояния и подготовкой рекомендаций для формирования технического задания на ремонт.
— износ гидроизоляционного покрытия
— намокание и потеря свойств утеплителя
— деформации и коррозия несущего настила
— нарушения в узлах и примыканиях
Дополнительно устранены дефекты, не учтенные в исходной ведомости:
— локальные протечки вне основной дефектной схемы
— износ герметика на оборудовании
— точечные дефекты в отдельных узлах
Отдельно устранён выявленный в процессе эксплуатации дефект:
— Протечка воронки, связанная со стыком элемента.
Работы выполнены с устранением не только явных, но и сопутствующих дефектов.
Кровельная система приведена в работоспособное состояние и готова к эсплуатации.
При необходимости проводится выездное обследование кровли с оценкой ее состояния и подготовкой рекомендаций для формирования технического задания на ремонт.
Оставить заявку на осмотр кровли
Свяжемся с вами, уточним задачу и предложим решение под ваш объект
Перезвоним, чтобы уточнить задачу и предложить оптимальное решение
